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元サラリーマン大家の社長ブログ

元サラリーマン大家の北田眞一郎によるブログです。

おめでとうございます

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明けましておめでとうございます。インベストの北田です。

 

皆さま、お正月はゆっくり過ごされたでしょうか?

また、新年にあたり、今年一年の抱負も考えられたことと思います。

 

不動産投資環境ですが、今年は、価格が高止まりから下がり傾向に

なってくるような気配があります。まあ、私の感覚ですけどね。

 

また、金融機関の融資態度もどうなるか予断を許しません。今までのように

どんどん貸してくれるという状況がいつまで続くのか。貸したい姿勢は

変わらないのでしょうが、当局の出方も無視できません。

 

ですので、今年前半は、頑張って物件を購入し、金融機関の開拓をする

時期かなと思っています。

 

ところで、年末に一棟、社有物件を購入しました。

足立区の築30年位の木造アパートです。

価格は7000万円、利回りは11%のほぼ土地値の物件です。

融資条件は期間20年、金利1%です。

土地値の物件ですと、減価償却がないので、税金が大変です。

黒字倒産にならないように気を付けないといけません。

ですが、元本返済が多いので、積立て貯金と思って買って

います。

 

今年は、社有で10棟くらいは、購入したいと思っています。

毎月1棟ですね。

 

もちろん、投資家の皆様にも、いい物件を月に数棟ペースで

ご紹介できるように仕入れの強化をしていきたいと思っています。

今年もよろしくお願い致します。