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私が購入した物件例

北田が過去購入した不動産の一部を大公開!
なぜその物件を購入したのか?
物件を購入してどうなったか?
なども、合わせて語ります。

東急池上線「洗足池」駅徒歩18分 築43年 借地アパート

物件基本データ

交通:東急池上線「洗足池」駅徒歩18分
築年数:43年
種別:一棟アパート(木造)
戸数:14戸
平均利回り:18%

なぜこの物件を購入したか?

10年前に購入。購入時点でかなり古く、入居状況も悪かったが、利回りが良かったため購入を決断。

物件購入後

購入して空室の原状回復をしたら満室に。10年が経過するが、現在も入居状況は良好。まだ、壊さず、このまま運用する予定。

JR横須賀線「戸塚」駅からバス15分 ファミリーマンション

物件基本データ

交通:JR横須賀線「戸塚」駅バス15分 バス停徒歩13分
築年数:20年
種別:一棟マンション(鉄骨造)
戸数:9戸
平均利回り:10%

なぜこの物件を購入したか?

場所も良く、満室で、積算比率が高く、利回りも良かったため購入を決断。建物の状態も良かった。

物件購入後

当初金利の高い融資を引いていたが、借り換えで1%以下の金利になり、キャッシュフローが改善した。

東武亀戸線「小村井」駅徒歩4分 風呂無アパート

物件基本データ

交通:東部亀戸線「小村井」駅徒歩4分
築年数:46年
種別:一棟アパート(木造)
戸数:14戸
平均利回り:15%

なぜこの物件を購入したか?

場所が良く、風呂無ではあったが、タクシー会社の寮として借り上げており、満室であった。

物件購入後

購入後、2~3年してタクシー会社が自社寮を建設したため、全部空いたが、1室をシャワールームにしたら、満室になった。現在も入居は良好。

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