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空室率と高い修繕費でお困りの方

こんなことでお困りではないですか?「所有している賃貸物件の空室率が高い」「修繕費用が高い」そんな大家さんに朗報です!

入居率95%!

当社の管理物件は平均築年数が30年と古いにも関わらず、入居率は平均95%となっています。
高い入居率を維持出来ているのは、入居者ニーズに沿ったリフォームと、空室発生後の素早い入居者募集活動を行っているためです。

入居率推移グラフ

比べてください!当社の修繕費用は安いです!

外壁の塗装や洗浄、共用部の工事等、当社は建物の修繕費用が安いです。

通常の管理会社であれば、リフォーム会社からの請求にマージン(工事費用の5~10%)をのせてオーナーに請求しますが、当社はマージンを一切のせません。

当社はリフォームのマージンで収益をあげようとは思っていないからです。
また、当社は不要な修繕工事をおすすめすることもありません。

リフォームすることで収益を上げていないので、不要なリフォームを大家さんに提案することがありません。
必要最低限のリフォームを実施することが大家さんの収益UPに大切なことと考えています。

事例①

Aオーナーは水道工事をとある管理会社経由でリフォーム会社へ依頼。
見積り金額は約500万円と提示された。

その後当社に相談いただき、結局同じ工事であるにも関わらず約130万円で工事を実施することが出来た。

事例②

給湯器交換、エアコン交換、現状回復は、普段からよくある出費です。

例えば、給湯器交換、エアコン交換ですが、サイズにもよりますが、10万以上かかる例が多いと思います。
弊社ではどちらも6~8万位で、10万超えることはあまりありません。

ちょっとした金額の積み重ねが賃貸経営を大きく左右します。

なぜリフォームからの収益がなくてもやっていけるのか?

1つは賃貸物件のオーナーから管理手数料を頂いているためです。
また、当社自身が大家業を行っていて賃料収入があるため、リフォームからの収益に依存しなくて良いのです。

当社の管理サービス

入居者の募集から、契約の代行、入居中のクレーム対応、家賃の集金、滞納時の督促、退去時の原状回復までを
当社がオーナーに代行して行います。

空室リスクはありますが、手間な業務から開放されます。

▼管理業務の内容

● 集客代行 ● 契約代行 ● 集金代行 ● 入居後のアフターフォロー
● 更新契約代行 ● 退去時の立ち会い代行 ● 敷金の精算代行 ● 現状回復手配代行

管理対応エリア

東京都23区を中心に、横浜市と川崎市、埼玉県や千葉県の一部で賃貸管理を行っています。

東京都その他のイメージ

過去の管理実績

2016.05
一棟マンション(全45室) 神奈川県大和市
2016.04
一棟アパート(全4室) 東京都世田谷区
2016.03
一棟マンション(全9室) 横浜市戸塚区
2015.12
一棟マンション(全12室) 東京都足立区
2015.09
一棟マンション(全36室) 東京都足立区
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